Поиск
  • Мелехин 117 админ

Суд на стороне ТСН

Судья Шевелёва Е.А. (Октябрьский районный суд) 07.02.2019 вынесла решение по гражданскому делу № 2-1048/2019 (Оспенников В.В против Мелехина Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников).

Судом подтверждена законность передачи подземной автостоянки под управление Товарищества собственников недвижимости "Паркинг Кирова 27".

Однако суд не признал пункты повестки 11, 12 и 13 (о предоставлении в пользование ТСН и третьим лицам части долевой собственности). Такое решение, по мнению суда, должны быть приняты 2/3 голосов собственников.

Сейчас ООО "Сибавтостройсервис" сдает в аренду долевую собственность на основании решений протокола №2 от 01.06.2007 г. и №4/3 31.10.2015 г. в которых решения о сдачи в аренду долевого имущества также приняты простым большинством!

Указанные протоколы Оспенников В.В. не оспаривал, более того, как директор управляющей организации решение сдаче в аренду долевой собственности исполняет, заключая соответствующие договоры и получая оплату на расчетный счет ООО "Сибавтостройсервис". Протоколы представлялся, как доказательство в суды. В том числе фигурируют во вступившем в законную силу решении Апелляционного суда Новосибирской области по делу №2-1073/2018-8. Суд Октябрьского района г. Новосибирска рассмотрел гражданское дело №2-4093/2018 в котором собственник доли Иващенко Н.В. прямо оспаривал Протокол № 4/3 от 31.10.2015 г. и в иске отказал.

Таким образом, несмотря на основополагающий принцип неизбирательного применения законодательных норм, требование квалифицированно большинства для решения вопроса аренды применены сегодня только к собранию проведенному 07.11 - 07.12.2018 г.

Какие выводы мы делаем, принимая во внимание подобное решение суда?

1. Необходимо в мае-июне провести повторное голосование по вопросам аренды утвердив решение 2/3 голосов.

Не вижу проблемы. Это вопрос технический и я надеюсь теперь все (или почти все) собственники проголосуют за это решение.

2. Если решение суда говорит, что для сдачи долевой собственности необходимо 2/3 голосов собственников, то значит закон нарушил именно Оспенников В.В.

Получается что, на протяжении одиннадцати лет, ООО "Сибавтостройсервис" незаконно сдает в аренду долевую собственность и распоряжается полученными средствами по своему усмотрению.