и обслуживание автоматической системы доступа вызывает сомнение. На примере тсж ясно ,что обслуживание такой автоматики потребует на много больше затрат с учетом ремонтов и замене оборудования. Из каких средств будет приобретена эта система доступа- в смете она не учтена.
Куда включены в смете расходов хозяйственные расходы- например уборка снега ?
Конечно же лицензионная охрана стоит денег, как и нормальная система доступа. Если Вы посмотрите Приложение №2 к Договору управления (таблица 2, строка 2) то там вы увидите, что установка системы доступа и видеонаблюдения предусмотрена в первом квартале за счёт дополнительных доходов (аренда) парковки. Что касается обслуживания системы, то первый год - гарантийный, а дальше стоимость обслуживания (абонемент) составит сумму около 5000 рублей в месяц. Согласитесь, это недорого.
Что касается уборки и вывоза снега, который кстати в марте 2018 г. так и не убрали с кровли (я кстати писал об этом, сотрите: "А снег и ныне там"), то "Сибавтостройсервис" всегда вносит уборку снега в "Переменные расходы" парковки, т.е. поверх тарифа. Мы пока не будем менять эту практику, так как согласитесь, сложно планировать количество снега, который выпадет в будущем.
Если посмотреть отчет УК Сибавтостройсервис за 2017год, то не трудно заметить, что ежемесячных платежей за Содержание парковки на и ее обслуживание у УК попросту не хватает(это фикция) Она самостоятельно их берет из прибыли поступаемся за аренду без всякого согласования и решения собственников.Каждый может подсчитать сам -собрали с аренды за 2017год 1 010 747 руб 57коп (пункт 2 и 3),а осталось (перешло) на 2018год как прибыль всего 471 119 руб 80коп ( т е меньше половина от всех средств собранных от аренды) Это легко проверить и еще одним способом - Всего расходов по согласно п. №21 отчета УК составило 1 981 724руб 13коп, за год делим на 139 парковочных мест и делим на 12 месяцев, получаем- 1188 руб 08 коп в месяц!!! т е это ФАКТИЧЕСКАЯ и РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА обслуживания ОДНОГО парковочного места в настоящее время под управлением УК "Сибавтостройсервис", и причем без дополнительной статьи "ПЕРЕМЕННЫЕ РАСХОДЫ" А теперь не поленитесь сравнить с тарифом предлагаемым ТСН! Уверен, что при ТСН и сумма сбора с аренды УВЕЛИЧИТСЯ и КАЧЕСТВО обслуживания УЛУЧШИТСЯ!А когда примерно за 2-а года решатся вопросы по затратам на ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ задачи возможно и снизится оплата по Содержанию парковки